Avec une superficie de 617 hectares et un total de près de 125 000 habitants, la ville de Boulogne-Billancourt est un espace qui accueille aussi bien des familles que des jeunes actifs. La principale raison pour laquelle la ville attire une population aussi éclectique est les opportunités dont elle regorge dans des branches diverses et variées. Lieux sportifs, écoles, musées, parcs et jardins, il n’y a pas de place pour l’ennui chez les boulonnais. En tant qu’expert de l’immobilier à Boulogne-Billancourt et ses environs, Mithic vous fait découvrir à travers six chiffres clés le marché immobilier en plein essor à Boulogne-Billancourt, et pourquoi il peut être intéressant d’y prendre ses quartiers voire d’y investir.
8 362 propriétés vendues en 2022 à Boulogne-Billancourt
Grâce à son cadre de vie idéal et sa forte attractivité dans de nombreux domaines, Boulogne-Billancourt attire chaque année de nouveaux résidents, et les ventes au sein de la commune sont nombreuses. Au cours de l’année 2022, 8 362 biens immobiliers ont été vendus rien qu’à Boulogne-Billancourt, tous quartiers et tous types de propriétés confondus. La même année, la ville a connu un pic au mois de Décembre avec 900 biens vendus, et une période plus creuse durant le mois d’août – connue pour être la période charnière des départs en vacances – avec 449 propriétés vendues. Ces chiffres traduisent à merveille le grand potentiel que constitue la commune pour les acheteurs comme les investisseurs qui sont à la recherche d’opportunités dans cette zone stratégique. En effet, la ville des Hauts-de-Seine attire du monde et ce phénomène n’est pas prêt de s’arrêter avec le projet du Grand Paris qui prévoit le passage d’une nouvelle ligne de métro pour désenclaver encore un peu plus la ville.
54 jours pour vendre son bien
Cinquante-quatre, c’est en moyenne le nombre de jours que met un bien immobilier à Boulogne-Billancourt pour être vendu. À titre de comparaison, la moyenne en France se situe entre 90 et 100 jours. Les propriétés situées à Boulogne-Billancourt sont donc des biens très prisés pour les personnes qui souhaitent s’installer aux portes de Paris et trouver un routine de vie à la fois animée et riche en lieux culturels et en espaces verts. (Re)découvrez notre article sur comment bien estimer son bien immobilier pour acheter ou vendre de manière optimale en cliquant juste ici.
9 914€/m² : le prix médian pour devenir boulonnais
L’un des facteurs déterminants lors de l’achat d’une propriété reste incontestablement le prix au mètre carré. Nous vous en parlions dans cet article il y a quelques jours. À Boulogne-Billancourt, le prix médian en Janvier 2022 s’élevait à 9 914€/m². On peut constater une augmentation de 19 points de pourcentage sur 5 ans pour les biens immobiliers dans la ville, aussi bien les appartements que les maisons. Ainsi, fort est de constater que le marché reste constant avec tout de même une légère hausse. En effet, Boulogne-Billancourt se développe constamment et les prix augmentent peu à peu chaque année, ce qui indique une perspective positive pour le potentiel de croissance future des valeurs immobilières au sein de la ville. Les différences de prix au mètre carré se font surtout sentir lorsqu’il s’agit d’une maison avec un extérieur, avec un prix au mètre carré pouvant aller jusqu’à 15 446 euros. Devenir boulonnais a donc un coût, justifié par des avantages multiples en matière d’éducation, de loisirs et de travail, mais aussi une accessibilité importante par les transports en commun et une très grande proximité avec la capitale.
56% de locataires au sein de la ville
Avec un nombre de 31 180 ménages, les boulonnais locataires représentent 56% des habitants de la ville. En comparaison avec le nombre de personnes propriétaires, ils sont environ 5 000 de plus. Ce grand intérêt pour la location à Boulogne-Billancourt s’explique par des loyers relativement attractifs pour les studios, mais également par la présence de plusieurs résidences étudiantes. C’est une ville attractive et très dynamique pour les jeunes qui y retrouvent différents avantages de par sa proximité avec la ville lumière et les grands bassins d’emploi de l’Ouest parisien, mais aussi la présence de nombreux lieux culturels et d’espaces dédiés aux loisirs sportifs et artistiques tels qu’une patinoire, des théâtres ou encore une piscine.
16 652 familles y sont installées
L’une des grandes priorités de la ville de Boulogne-Billancourt réside dans le fait de proposer un cadre de vie propice à l’épanouissement de tous, et donc à celui des familles qui sont au nombre de 16 652 actuellement. Les familles boulonnaises ont globalement un pouvoir d’achat élevé et les infrastructures favorisant l’éducation ne manquent pas, avec la présence d’une quarantaine d’écoles maternelles et primaires, d’un club hippique ou encore d’un stade de football. Il est important de rappeler que lorsqu’un nombre important de familles habite dans une ville, c’est bien souvent un indicateur qu’elle apporte calme, sécurité et praticité. D’après le palmarès 2022 établi par l’association des “Villes et villages où il fait bon vivre”, Boulogne-Billancourt est d’ailleurs la troisième ville dans laquelle il fait le plus bon vivre en région Île-de-France.
6 comme le nombre de quartiers à Boulogne-Billancourt
La commune du Sud-Ouest parisien est très étendue et sa surface se divise en 6 quartiers bien distincts dénommés respectivement Parchamp-Albert Kahn, Prince-Marmottan, Centre-ville, Silly-Gallieni, Billancourt-Rives de Seine et République-Point du Jour. Certains sont limitrophes avec le très chic 16e arrondissement de Paris, d’autres sont à proximité de la Seine et ces facteurs auront notamment une influence sur le prix au mètre carré, avec des différences notables (retrouvez ici notre article sur les prix au m² à Boulogne Billancourt). Ils possèdent également tous un style d’architecture bien particulier, entre immeuble ancien et style haussmannien. Quels que soient vos besoins, chaque quartier possède ses propres avantages et saura apporter une valeur ajoutée à votre qualité de vie. En effet, que vous ayez besoin d’être à proximité des transports, au sein d’un quartier en plein développement ou dans un environnement familial, Boulogne-Billancourt est une ville aux multiples facettes dont les atouts résident dans son hétérogénéité pour séduire des personnes de tous âges.
Trouver son lieu de vie idéal ou même investir dans l’immobilier peut être une aventure aussi passionnante que semée d’embûches, c’est pourquoi faire une évaluation minutieuse de plusieurs facteurs avant d’engager des fonds pour un achat est indispensable. Ces six chiffres clés vous donnent un aperçu utile de la façon dont Boulogne-Billancourt a grandi et s’est développé – et comment la ville continue aujourd’hui à accroître son attractivité auprès d’un public jeune comme familial !
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