Au moment charnière de se lancer dans l’investissement d’un bien immobilier, il est primordial d’obtenir une estimation précise et fiable de sa valeur sur le marché. Que vous cherchiez à acheter, vendre ou refinancer, il faut garder en tête que cette étape vous aidera à prendre des décisions stratégiques en accord avec votre projet, afin de fluidifier la suite du processus. Mais alors comment s’y prendre pour obtenir une estimation précise d’une propriété ? Mithic et son équipe de spécialistes de l’immobilier mettent à profit toute leur évaluation pour vous aider à obtenir la bonne estimation de votre bien, ou celui dans lequel vous rêvez de déposer vos valises !
Un projet soumis aux tendances du marché local
Le marché immobilier est l’un des plus fluctuants et dépend de nombreux facteurs tels que l’inflation, la temporalité ou encore l’emplacement géographique. Entre deux trimestres de la même année, les prix peuvent donc subir une importante croissance tout comme un net déclin, ils fluctuent aussi d’une région à une autre et même d’une ville à l’autre. C’est pourquoi dès la première étape de l’estimation de la propriété qui suscite votre intérêt, il est primordial de tenir compte des conditions et des tendances du marché local. En fonction de l’activité de votre région, il peut également être judicieux de prêter attention aux nouvelles, aux événements locaux et à bien d’autres facteurs susceptibles d’affecter le secteur de l’immobilier où se trouve votre bien. Par exemple, si un nouveau développement est prévu dans le centre-ville et qu’il est susceptible d’augmenter la demande de logements, il s’agira d’une information importante à prendre en compte lors de l’estimation de votre bien immobilier.
Les professionnels du secteur comme meilleurs alliés
La stratégie qui consiste à obtenir des évaluations professionnelles viendra compléter efficacement votre étape de recherche sur le marché local. En effet, faire appel à des évaluateurs spécialisés dans l’immobilier de votre région est un atout de taille pour une estimation sérieuse de la valeur de votre propriété. Ils utiliseront toutes leurs compétences pour vous donner une évaluation précise basée sur des facteurs liés à différents segments et ainsi vous aider à définir le prix de votre appartement ou maison. Bien que ces étapes soient étroitement liées à celles effectuées par vos soins au début de vos recherches, les professionnels de l’immobilier ont accès à des outils spécialisés et des données confidentielles qui viendront compléter vos recherches. Cela leur donne ainsi la possibilité de vous dépeindre un aperçu bien plus détaillé de la valeur de votre propriété. Se construire un large panel de données utiles à l’estimation de votre bien vous permet d’avoir l’esprit tranquille, car vous serez conscients de démarrer votre projet sur la base d’informations riches et fiables. Vous n’aurez donc plus à craindre de mal évaluer ou de sous-estimer la valeur de votre propriété. De plus, avoir à portée de main un bilan établi par des experts dans l’immobilier peut s’avérer très utile dans vos futures négociations. L’équipe de Mithic vous accompagne dans l’estimation de votre bien à Boulogne-Billancourt afin de prendre des décisions qui s’appuient sur une réelle évaluation du secteur de l’immobilier. Retrouvez notre outil d’estimation gratuit juste ici.
En immobilier un seul mot d’ordre : comparer
Après avoir évalué les points forts et les points faibles de votre bien, il est très pertinent de s’intéresser à des données immobilières factuelles telles que le prix médian des maisons, le prix moyen des loyers, la durée de présence sur le marché ou les taux de saisie. Cela vous donnera une meilleure idée du prix de vente actuel des propriétés dans votre région. En outre, la recherche de propriétés comparables peut également vous orienter dans la définition du prix de vente de votre appartement ou de maisons. Les caractéristiques doivent être similaires à la vôtre en termes de taille, d’âge, d’état et d’emplacement, afin que leur valeur reflète précisément ce qu’elle pourrait valoir sur le marché actuel. Vous pouvez prendre note de leurs prix de vente afin de les utiliser comme base de référence pour ce que vous pouvez attendre de votre propre propriété. Au-delà des critères classiques de votre propriété, l’environnement de celle-ci la soumet à ce que l’on appelle des phénomènes de décote et de surcote. Par exemple, si votre bien possède trois chambres et qu’il est situé près d’une école, cette proximité pourrait entraîner une surcote d’environ 10%. À l’inverse, un studio situé dans les mêmes environs ne sera pas applicable à cette surcote, car sa superficie ne permet pas d’accueillir une famille avec des enfants. Un taux de décote pourra quant à lui être déclenché par tous les éléments considérés comme nuisibles pour les futurs acheteurs, à savoir une source de bruit à proximité ou un isolement insuffisant par exemple.
Estimer son bien immobilier en quelques clics
Enfin, sachez qu’il existe des estimateurs en ligne qui sont capables de vous fournir des estimations rapides de la valeur de votre bien. Mithic met un point d’honneur à vous faire bénéficier d’un accompagnement complet, c’est pourquoi nous avons mis en place directement sur notre site notre propre outil d’estimation de biens rapide, pratique et surtout gratuit. Cet estimateur utilise des algorithmes et d’autres données précises telles que les prix de vente récents afin que la marge d’erreur soit minime. Cet outil d’estimation se démarque par le grand nombre d’informations qu’ils croisent afin de vous apporter l’estimation la plus fiable possible. Adresse exacte, nombre de pièces, état général… un nombre important de variables qui ont un impact considérable sur le prix sont prises en compte pour faire de cet outil votre meilleur allié. Mithic, vous propose un accompagnement sur la durée par l’un de nos experts pour franchir toutes les étapes de votre projet immobilier avec brio.
Pour estimer un bien immobilier à sa juste valeur, de nombreuses stratégies s’offrent à vous mais croiser des bien similaires, analyser les tendances du marché actuel et considérer certains critères plus subjectifs restent l’option la plus complète pour connaître la valeur de sa propriété ou celle qui vous a séduit. Notre outil d’estimation gratuit – ludique et rapide à utiliser – constitue aussi l’un de vos meilleurs atouts pour une estimation précise basée sur des informations factuelles liées à votre bien immobilier. Par la suite, s’entourer de spécialistes du secteur dans votre région vous apportera un accompagnement sur le long terme et un retour éclairé sur l’analyse de votre bien, notamment pour mieux appréhender les phénomènes de décote et de surcote.
Mithic Immobilier est une agence immobilière en ligne spécialiste de l’immobilier à Boulogne-Billancourt. Depuis bientôt 3 ans, notre équipe d’experts vous guide dans tous vos projets d’estimation, de recherche, de location, d’achat ou de vente d’un bien à Boulogne-Billancourt, grâce à un accompagnement humain et une expertise personnalisée pour vos besoins. Les outils numériques mis à votre disposition nous permettent de vous proposer des honoraires 2 à 3 fois moins chers, avec la promesse de forfaits fixes.
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